1 этап
Melody Tower
Срок ввода — II квартал 2028
- Офисы4–19 этажи
- Клиентские офисы, canteen3 этаж
- Стрит-ритейл1 этаж
- Продаваемая площадь офисов13 800 м²
- Площадь инфраструктуры>1 163 м²
- Эксплуатируемая кровлядо 229 м²
Бизнес-центр класса А · ул. Бауманская, 11
КОБЗОН
СИТИ
Архитектура NIKKEN SEKKEI. Первый арт-деловой кластер исторического центра Москвы — офисы, стрит-ритейл и артхаб имени И.Д. Кобзона в шаговой доступности от метро «Бауманская».
0,925
га
площадь участка
60 000
м²
суммарная поэтажная площадь
2
корпуса
Melody Tower и Stage Tower
19
этажей
высота старшего корпуса
О проекте
Офисы будущего
в историческом центре
КОБЗОН СИТИ — первый арт-бизнес-кластер Басманного района: два башенных корпуса премиального офисного класса «А», спроектированные международным бюро NIKKEN SEKKEI, с интерьерами от UNK Interiors и трансформируемым артхабом имени И.Д. Кобзона на стыке деловой и культурной жизни города.
- 01Панорамное остекление с естественным проветриванием и видами на город
- 02Артхаб на 2 700 м² — сцена, выставочное и образовательное пространство
- 03Стрит-ритейл, кофейни и рестораны на первых этажах обеих башен
- 04Sky Park и эксплуатируемая кровля с зонами отдыха на высоте
NIKKEN SEKKEI
Топ-2 архитектурное бюро в мире · 125 лет опыта, 20 000+ проектов в 40 странах
Композиция проекта
Два корпуса,
две очереди строительства
60 тыс. м² суммарной поэтажной площади на участке 0,925 га — Melody Tower уже строится, Stage Tower формирует вторую очередь с артхабом и Sky Park.
1 этап
2 этап
Stage Tower
Срок ввода — IV квартал 2029
- Офисы3–17 этажи
- Клиентские офисы, фитнес-студия2 этаж
- Артхаб им. И.Д. Кобзона1–5 этажи
- Продаваемая площадь офисов18 500 м²
- Площадь инфраструктуры>5 000 м²
- Sky Park / подземный паркинг7 этаж / −1
Локация
Перспективная локация,
растущая в цене
Басманный район активно развивается и укрепляет статус одного из самых перспективных деловых кластеров Москвы — при остром дефиците новых бизнес-центров класса А.
k—city · ул. Бауманская, 11
- 500 мдо метро «Бауманская»
- 200 мдо Третьего транспортного кольца
- 2 кмдо Садового кольца
- 10 кмдо Москва-Сити
01
Дефицит качественных офисов класса А при устойчивом спросе — вакантность по району менее 1%.
02
Основной объём существующих бизнес-центров построен 10–20 лет назад и относится к классу B+/B, что не соответствует требованиям современных арендаторов.
03
В ближайшие 5 лет ожидается высокий спрос на офисы и рост арендных ставок.
04
Крупные резиденты района: РЖД, ТМК, Лукойл-Аэро, IT-компании.
05
Высокая транспортная доступность: метро «Бауманская», «Красносельская», ТТК и ППУ «Площадь трёх вокзалов». Запущена магистраль М-12 (Восток) — часть маршрута «Европа — Западный Китай».
Класс "А"
Кобзон Сити соответствует
стандартам класса «А»
Первый арт-бизнес-кластер в историческом центре Москвы на Бауманской
Архитекторы с мировым именем — NIKKEN SEKKEI
Артхаб с трансформируемой сценой под мероприятия различного формата
Развитая коммерческая инфраструктура
Панорамное остекление с естественным проветриванием
Высота потолков офисных помещений — 3,65 м
Шаг колонн 8,1–8,1 м
Наличие мокрых точек для организации кухни и санузла
Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция
Скоростные лифты: 7 пассажирских и 1 сервисный
Автоматическая система пожаротушения и оповещения
Двухтрубная система отопления
Архитектура
NIKKEN SEKKEI —
топ-2 бюро в мире
Более чем за 125 лет компания NIKKEN SEKKEI реализовала свыше 20 000 проектов в 40 странах — от штаб-квартиры Panasonic в Осаке до комплекса Shanghai West Bund. Фасад Кобзон Сити — с волнообразным козырьком и вертикальными бронзовыми ламелями — их первый проект в Москве.
- One & Only Za'abeelкультовый многофункциональный комплекс в Дубае
- Panasonic XC Kadomaштаб-квартира в Осаке
- HD Hyundai Globalнаучно-исследовательский центр в Сеуле
- Shanghai West Bundмногофункциональный комплекс в Шанхае
Интерьер и лобби
Дизайн от UNK Interiors
Дизайн-проект интерьеров разработан известным российским бюро UNK Interiors. Предусмотрено 3 дизайнерских офисных лобби — пространства сочетают атмосферу и функциональность премиального делового клуба с эстетикой современного арт-объекта: ресепшен, зона ожидания и coffee point.
Инфраструктура
Всё, что нужно
деловому дню
Лобби 1 этажа
Бар и кофе-поинт бизнес-центра, ресепшен и зона ожидания дизайна UNK Interiors
Фитнес-студия
На 2 этаже Stage Tower — для полноценного рабочего дня без выезда в город
Стрит-ритейл
Кофейни, рестораны, магазины, отделение банка и аптека на первых этажах
Подземный паркинг
С зарядными станциями для электромобилей и местами для мотоциклов
Sky Park и видовая терраса
На крыше — зоны отдыха на свежем воздухе с панорамными видами на город
Культурный проект
Артхаб имени
И.Д. Кобзона
Во второй очереди запроектирован артхаб им. И.Д. Кобзона — музыкальная площадка, реализуемая совместно с культурным фондом «КОБЗОН». Уникальное пространство трансформируется под мероприятия разного масштаба и формата — от деловых воркшопов и кинопоказов до масштабных фестивалей и выставок. Концертную площадку дополнят помещения для студий, галерей, мастерских и шоу-румов творческих индустрий.
2 700м² общая площадь
400+человек вместимость зрителей
5вариантов трансформации
- 01Театр — сцена спереди
- 02Театр — центральная сцена
- 03Образовательное пространство
- 04Выставочное пространство
- 05Банкетный холл
Ритейл
Инвестиции
в стрит-ритейл
На ритейл в проекте отводится всего 2% площадей — эксклюзивные лоты с минимальной конкуренцией. Кобзон Сити — новый деловой, досуговый и культурный магнит района, что гарантирует высокую доходность для инвесторов.
Узнать условия по ритейлу
6 500
резидентов бизнес-центра в день
будни, 9:00–21:00
будни, 9:00–21:00
15 000
офисный поток в локации в день
охват 500 м
охват 500 м
1 000+
посетителей артхаба в день
будни и выходные
будни и выходные
10 000
жилой трафик в локации в день
охват 500 м
охват 500 м
Планировки
Лоты от 32 до 1 006 м²
Все лоты — с возможностью объединения в более крупные блоки. Высота потолков и шаг колонн соответствуют стандартам класса «А» на каждом этаже.
Этажи
Назначение
Высота потолков
Площадь лотов
1 этаж
Стрит-ритейл
4,5–6,5 м
33,8–86,5 м²
3 этаж
Клиентские офисы, canteen
3,65 м
32,0–133,9 м²
4–13 этажи
Офисы
3,65 м
32,0–173,2 м²
14–15 этажи
Офисы
3,65 м
124,4–319,2 м²
16–19 этажи
Офисы (поэтажные блоки)
3,65 м
960,7–1 006 м²
Хотите получить актуальную подборку планировок и цен по вашему запросу?
Условия приобретения
Прозрачная сделка
в три шага
Форма договора — ДДУ (договор долевого участия) или ДКПБН (договор купли-продажи будущей недвижимости). Возмещение НДС для юрлиц — 22%.
01
Устная бронь
Фиксация лота на 24 часа без документов и платежей — чтобы вы успели принять решение.
02
Договор бронирования
Срок — 7 рабочих дней. Сумма бронирования 200 000 ₽ входит в стоимость лота.
03
ДКПБН / ДДУ
Строительная готовность — 2 кв. 2028 г., ключи — 2 кв. 2029 г.
100% оплата, ипотека, лизинг
Полная оплата или привлечение банковского финансирования на стандартных условиях партнёров проекта.
Рассрочка
- Беспроцентный период — 6 месяцев
- Ставка — от 0%
- Первый взнос — от 10%
- Срок рассрочки — до 30.05.2028
Девелопер проекта
OCTOBER GROUP
Девелопер жилых и коммерческих проектов в наиболее востребованных локациях Москвы. Компания создаёт объекты бизнес- и премиум-класса, формируя архитектурную и городскую среду с долгосрочной ценностью. Совокупная площадь проектов в портфеле составляет 185 000 кв. м и продолжает расти.
Каждый проект OCTOBER GROUP — индивидуальная концепция, выразительная архитектура и высокий уровень реализации на всех этапах: от идеи до ввода в эксплуатацию. Среди партнёров — ведущие российские и международные эксперты в области архитектуры, консалтинга, проектирования, финансирования и строительства.
3 млн м²построено под руководством команды OCG в разных ролях девелоперских компаний
4проекта бизнес- и премиум-класса в стадии реализации
25+лет профессионального опыта учредителей
01
Stories на Мосфильмовской
Дом бизнес-класса с опциями премиум
02
KING&SONS (Кинг&Санс)
Клубные резиденции с прямыми видами на МГУ
03
КОБЗОН СИТИ
Уникальный арт-бизнес-кластер с офисами класса А в Басманном районе
Партнёры
Культурный фонд «КОБЗОН»партнёр проекта
NIKKEN SEKKEIархитектурная концепция
Severin Developmentтехнический заказчик
«Путеви»генеральный подрядчик
Банк ДОМ.РФпроектное финансирование
Metropolisгенеральный проектировщик
АФАконцепция благоустройства
UNK Interiorsинтерьеры общественных пространств
CORE.XPконсалтинг
Nikoliersконсалтинг
Sawatzkyуправляющая компания
Галерея
Контакты
Забронировать
лот в K-City
Оставьте заявку — персональный менеджер подберёт офис или ритейл-лот, подготовит презентацию и расчёт стоимости с учётом рассрочки.
- Адрес г. Москва, ул. Бауманская, 11
- Телефон +7 (495) 212-05-80
- Почта info@k-city.moscow
- Офис продаж Ежедневно, 9:00–21:00